Беляков Игорь - Специалист по недвижимости, юрист
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Могу ли подать в суд на продавца участка, который утаил что участок обременен сервитутом
3

В мае 2017 года я приобрел участок ИЖС для строительства дома за 1 млн рублей. По выписке из ЕГРН и кадастровому паспорту никаких огрнаичений не было. Все прошло чисто и гладко. Спустя 10 месяцев я решил строить дом на этом участке. Обратился в местную администрацию за градостроительным планом, чтобы в дальнейшем в этой же администрации получить разрешение на строительство. В процессе обращения я узнал что согласно генерального плана района, мой участок располагается в промышленной зоне будущей федеральной трассы, и разрешения на строительство жилого дома я не получу, только разрешат строить не жилые помещения. Но об этом продавец умолчал. Но я же купил участок для строительства дома. А я ведь после покупки участка еще и купил у владельца газопровода по границе участка разрешение на поключение к газопроводу и получил ТУ на подключение - 335 тыс.рубл.. Могу ли я подать в суд на продавца и отменить сделку, я вижу умысел в сознательно введении меня в заблуждение, к тому же в ДГП прописано что продавец гарантирует что до заключения договора участок не обременен сервитутами, а также потребовать возмещения морального ущерба (пришлось брать кредит, и вообще жил очень экономно, сорвал мне все планы)

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, так как покупатель утаил информацию о том, что земельный участок обременен сервитутом:

    Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

    2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

    Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
    Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
    4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пп. 1-3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные ст. 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

    Если сервитут был наложен до сделки купли-продажи, тогда продавец на основании судебного решения должен будет возвратить уплаченную сумму за земельный участок. Также Вы вправе требовать возмещения суммы, уплаченной за разрешение на подключение к газопроводу и ТУ на подключение.

    Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
     1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается 

    2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

А есть какие то ограничения по времени, в течении которого я должен подать в суд на продавца после сделки? (кстати продавец- физическое лицо)

Могут ли забрать земельный участок, если не начал строительство дома?
2

Здравствуйте! Мне выделили земельный участок, как ветерану боевых действий. В течении какого времени мне нужно будет залить фундамент, или построить дом? Могут ли его отобрать?

  • Здравствуйте, Максим, если Вам предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, Вы должны получить разрешение на строительство в уполномоченном органе, и приступить к строительству до окончание срока аренды. Вы должны начать строить основной объект-индивидуальный жилой дом.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.