Как происходит взыскание неустойки за просрочку?

Добрый день! Застройщик должен был сдать дом в декабре 2017г. Заявив, что все работы закончены и чтобы не ждать гос. Комиссии и преступить к ремонту, застройщик предложил подписать предварительный акт-приёма передачи для проведения ремонтных работ. Я на радостях подписала эту бумажку. Без печати и там только моя подпись. Подписи и печати застройщика там нет. Далее началась просрочка и в итоге дом сдали только в августе 2018г. До этого я писала претензию, которая была благополучно проигнорирована. Ремонтные работы я до сдачи дома вести не стала.

В августе я подписала основной акт приёмки, на котором уже имеется печать застройщика и подпись с двух сторон. Этот документ зарегистрирован в егрн. Так вот в этом акте я в ультимативной форме заставила удалить пункт о том, что я отказываюсь от претензий и права претендовать на неустойку.

Более никаких доп. Соглашений и прочего я не подписывала.

Вопрос вот в чем. Какой из этих документов будет нести большую силу в суде? Предварительный акт или основной? Есть ли у меня шанс отсудить неустойку? Сумма не маленькая.