Сроки действия СРО
Должен ли быть временной промежуток между договорами купли-продажи при покупке квартиры по долям?
Добрый день! Планирую приобрести квартиру по долям. Можно ли заключить два договора купли-продажи в один день или между договорами должен быть временной промежуток?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист по вопросам недвижимости, наследстваЗдравствуйте, Ольга!
Закон не требует, чтобы между сделками по купле-продажи долей в праве общей собственности на имущество был какой-либо промежуток времени.
Абсолютно законно, если обе сделки будут проведены в один день.
Но для регистрации сделок потребуются отказы от права преимущественной покупки (статья 250 Гражданского кодекса РФ):
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Кроме того, сделки с долями должны быть нотариально удостоверены.
Как прописать доли при частичной ипотеке?
Здравствуйте! возник вопрос.Мать продает дом(единственное жилье) для того ,чтобы сыну и невестке(состоят в браке) помочь купить квартиру по ипотеке.Ее сумма 50% от стоимости жилья.Недостающую сумму берут по ипотеке.Основной заемщик -невестка(платить будут сын и невестка).Каким образом можно сделать документы,договор,чтобы внесенная сумма матери была обозначена и была ее доля на эту сумму.Спасибо.
-
Юрист-правозащитник по жилищному праву, сделкам с недвижимостьюЗдравствуйте.
Каким образом можно сделать документы, договор, чтобы внесенная сумма матери была обозначена и была ее доля на эту сумму
1. Мать должна быть созаемщиком и квартира должна оформляться в общую долевую собственность (на троих).
2. Мать с невесткой должны заключить договор займа, что мама дает данную денежную сумму в долг, однако тогда нужно прописать сроки возврата денежных средств. Другого выхода нет.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Как оформить договор купли-продажи доли?
Собственник хочет продать свою долю другому собственнику, какие документы нужны для оформления купли-продажи? Должны ли присутствовать все собственники или достаточно только продавца и покупателя? Можно ли оформить договор в другом городе?
-
Специалист по недвижимости, юристЗдравствуйте!
Вариантов купли-продажи объектов, находящихся в долевой собственности.
Насколько я понимаю, Вы говорите о доли в праве собственности на квартиру (дом).
1. Вариант первый.
Составить договор и подписать его в Москве, заверить у нотариуса, оплатить госпошлины, приложив свидетельство о праве собственности, направить все это в росреестр по месту нахождения объекта.
2. Вариант второй.
Выдать доверенность третьему лицу на подписание договора от Вашего имени. Оплатить госпошлину и подписать договор, а также написать заявление на регистрацию перехода права может поверенный. Вариант договора лучше заранее согласовать и распечатать.
3. Личное присутствие.
Во многих росреестрах при регистрации также требуют карточку по жильцам.
Если объект находится на кадастровом учете, то предоставлять кадастровый паспорт не нужно.
Доля находиться в другой области, можно ли оформить договор в Москве?
Как правильно оформить сделку продажи доли в квартире?
Я собственник 2комнатной квартиры,со мной проживает сын,18 лет.Хочу продать долю в квартире своей гражданской жене.Могу ли сделать это и как правильно оформить сделку?
Какие права имеет сын кроме проживания?Мы живем вместе втроем в этой квартире и собираемся там жить дальше.
Подскажите,спасибо заранее за помощь.
Александр.
-
Александр СмирновЮристДа, Вы можете продать долю в праве собственности кому угодно, в том числе и жене.
Любые сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость, с 03.06.2016 года должны оформляться через нотариуса.
Нотариус знает как правильно оформлять такие сделки.
У сына имеются лишь жилищные права, так как по общему правилу — дети не имеют прав на имущество родителей, а родители не имеют прав на имущество детей (это не касается прав наследования).
Александр,подскажите можно ли просто передать наличные деньги и составить расписку что деньги получены ,или еще нужны какие нибудь документы для подтверждения передачи денег и для нотариуса при подписании договора?Когда составляется Акт передачи доли и что еще нужно к Договору купле продажи доли в квартире? Огромное спасибо!
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
