Сроки действия СРО
Как проверить документы по покупаемой квартире
Здравствуйте! Хотим купить квартиру. Больше всего понравилась, к сожалению та, по которой самые "кривые" документы. Пока я только знаю что там и дарение и наследство. 1) Какие вопросы нам надо задать продавцам этой квартиры по документам, чтобы максимально выяснить какая у них ситуация? 2) Спасет ли нас титульное страхование, если вдруг вылезут через несколько лет какие-либо наследники, инвалиды с их стороны?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Специалист по недвижимости, юристЗдравствуйте, Светлана.
Вряд ли кто-то согласится застраховать риск возникновения претензий третьих лиц на эту квартиру.
Но, если есть такая страховая компания, можете застраховать свои риски.
Как правило выясняется оформлялась ли квартира в порядке приватизации были ли отказники от приватизации.
По наследникам также можно проверить наличие наследников соответствующей очереди, лиц, наследующих по праву представления.
От претензий третьих лиц Вы вправе защищаться сроками исковой давности.
Попросите продавцов заказать и предоставить Вам расширенную выписку из домовой книги на указанную квартиру.
Запросите справки от психиатра и нарколога, что продавцы на учете не состоят, сделку лучше провести через нотариуса, который проверяет дееспособность сторон.
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
С уважением! Г.А. Кураев
Спасибо огромное всем кто ответил! Вы мне очень помогли. Поняла алгоритм — какие вопросы задавать и что проверять по документам Продавца. Спасибо!!!
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
