Беляков Игорь - Специалист по недвижимости, юрист
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Как в данной ситуации поступить с продажей дома и каковы возможные последствия?
3

Есть три наследника 1 2 и 3. Один дом, но земля не в собственности, а в аренде. Наследники 2 и 3 хотят продать свои доли наследнику 1. Наследник 1 оформил свою долю земли из аренды в собственность и утверждает что наследники 2 и 3 должны тоже теперь оформить землю в собственность, чтобы продать свои доли наследнику 1.

Вопрос, необходимо ли действительно оформлять землю или можно продать ее под арендой.

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Здравствуйте, Макс.

    Вопрос, необходимо ли действительно оформлять землю или можно продать ее под арендой.

    Макс

    Продать землю которая не является Вашей собственностью Вы не сможете. Чтобы стать полноправным хозяином такой земли, нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или администрацию района, чтобы выкупить арендованный земельный участок. Особенно важно не тянуть с решением этого вопроса, если речь идет об оформлении в собственность земельного участка под домом. 

    ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

    Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ


     
    1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
    2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    ГК РФ Статья 1112. Наследство
     

    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
    Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
    Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Немного некорректно вопрос задал. Можно ли продать доли дома первому наследнику, если дом на арендованной земле, но сами доли в собственности

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.