Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Обязан ли Арендодатель вернуть Обеспечительный платеж?
3

Добрый день!

Помогите, пожалуйста. разобраться в договоре аренды.

Договор содержит следующие пункты:

3.3. Обеспечительный платеж подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц срока аренды Помещения, при условии соблюдения Арендатором условий настоящего Договора аренды и отсутствия наступления условий, предусмотренных п. 3.5. настоящего Договора.

3.5. Обеспечительный депозит не возвращается в случаях:

3.5.1. Досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора.

3.5.2. Порчи имущества Арендодателя или третьих лиц, произошедшей по вине Арендатора или его работников, на сумму, превышающую 50% от размера Обеспечительного депозита в течение срока действия настоящего Договора.

3.5.3. Расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателя при наличии существенных нарушений условий Договора со стороны Арендатора, указанных в п. 8.5. настоящего Договора.

3.5.4. Систематического нарушения сроков внесения арендной платы (два и/или более раз в течение срока действия Договора).

И содержится также пункт

8.9. Арендатор имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно уведомив об этом Арендодателя за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения. В случае уведомления Арендодателя в срок менее чем за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения, Арендатор обязан в течение 3 (трех) банковских дней с момента направления уведомления уплатить Арендодателю неустойку в размере месячной Базовой составляющей Арендной платы, указанной в п. 2.2. Договора. В противном случае Договор не считается расторгнутым.

Вопрос следующий: Если я предупреждаю о выезде за 3 месяца, то мне обязаны вернуть Обеспечительный платеж или нет?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Из тех условий, которые Вы привели, обеспечительный платеж вам не возвратят (п. 3.5.1).

Спасибо за ответ.

Арендодатель задерживает возврат залога, ссылаясь на отсутствие денег
3

Здравствуйте!

Снимали квартиру, оставили залог в 50тыс.руб, который должен был пойти либо в оплату последнего месяца проживания, либо возвращаться хозяевами квартиры после съезда.

Арендодатель обещает вернуть залог, когда продаст квартиру и появятся деньги, а кредит в залог жилья якобы не дают. Прошло три месяца, денег нет.

Есть договор об аренде квартиры, но расписки о залоге нет. Вся ситуация есть в личной переписке в соц. сетях. Может ли она послужить основанием для подачи заявления? И что можно сделать в данной ситуации?

Заранее спасибо!

  • Добрый день.

    Скажите, а деньги передавались в руки лично Вами? Или Вы переводили деньги с карточки на карточку? Если деньги передавались из рук в руки, то есть ли свидетели этого?

    Для того, чтобы защитить свои права в суде, нужно предоставлять доказательства и в Вашем случае, если нет свидетелей или нет доказательств перевода денежных средств на карточку Арендодателя, то доказать, что он брал у вас эти 50 000 будет просто невозможно и как следствие, Вы не сможете защитить свои права.

    Будут вопросы обращайтесь (ak@mga-lp.ru)

Здравствуйте!

Спасибо за ответ!

Деньги передавались лично в руки, арендаторов было четверо (снимали с друзьями), они же и свидетели.

Доказательство есть в личной переписке, которую мы можем предоставить. Арендодатель не отказывается возвращать долг и не отрицает его, но является неработающим и надеется только на продажу квартиры.

Как вернуть залог при аренде жилья, если арендодатель отказывает?
2

Съем жилья

Я- арендосьемщик

Заключался договор на 11 месяц

Он потерял свою силу 9 сентября, 10 мы созвонились и я согласилась на пробление в устной форме

10 числа уже без договора оплатила квартплату

26 сентября - мне в соц сети в вк уведомили о повышении стоимости, я попросишла заменить мне коврики и стол

Арендатор - отказался

Я отказалась продливать договор жилья

10 октября числа мы договорились встретиться для приемки квартиры

Вчера меня уведомили о том что залог не вернут, так как не предупредила квартиродателя за 30 дней( как написано уже в истекшем договоре) освоем сьезде.

И якобы намерена отказалась от суммы залога- 25 000 рублей

Мы это не обговаривали

Вчера сдавая жилье, меня мучали полтора часа проверкой. зная что не отдадут мне залог и держа в неведении

Далеея спросила о залоге

Мне сказали что я сама виновата, типо не читаю договор "молодая неопытная, нужно быть внимательнее, твои проблемы"

Потом заставляли быстро принять какое то решение

Боялась что выставят за дверь, в квартире нет вещей, она готова к сдаче

Я не расчитывала что с меня уджержат залог

На мои просьбы его вернуть-отказывали и снова "молодая, глупая"

Потом снова давление

Я испугалась и предложила вариант пожить там последний месяц бесплатно- им это не выгодно, они отказались

Я в попытке сохранить залог , предложила продлить договор ( с обязательным пунктом что не сьеду ранее 5 месяца проживания, плюс 1 месяц залога - идет так же на оплату квартиры)

Мне нужно быстро решить эту проблему

Сегодня по идее я должна оплатить стоимость квартиры, а 18 числа хозяйка приедет

Все это очень неприятно, поскольку у нас были хорошие взаимоотношения. что я могу сделать в данной ситуации

  • Добрый день, Анастасия.

    Если наймодатель без оснований удерживает «депозит» как неосновательное обогащение.

    Раз договора нет, то нет оснований удерживать его.

    С другой стороны, поскольку договор найма письменно не оформлен, то нет оснований проживать в этом помещении и вы должны его освободить.

    Обоснование

    ст. 1102 ГК РФ

    1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    ст. 674 ГК РФ

    1. Договор найма жилого помещения заключаетсяв письменной форме.

Как добиться возврата залога арендодателем съемного жилья, если выполнили условия договора?
3

Здравствуйте.Сняли двухкомнатную квартиру,заплатили за первый месяц 20 тыс и половину залога за имущество 10 тыс.Составили договор найма и расписку о получении денег.О том,что сьезжаем,предупредили за 2 недели.В назначенный день хозяин не приехал,сказал,что на работе и переведет залог на карту и уже неделю тишина.Что нам делать и куда обратится?

  • Здравствуйте!

    Если хозяин перестал выходить на связь, то обращайтесь в суд с исковым заявлением и требуйте взыскать денежную сумму. Заявление подавайте по месту жительства ответчика, адрес в договоре смотрите. Исковое заявление составляется по правилам статей 131, 132 ГПК РФ.

    Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат. Готова оказать Вам помощь в составлении документов. Услуги в чате оказываются на платной основе.

Ещё есть несколько моментов! Квартира оформлена на его отца, а сам он прописан в другом городе.
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.