Как обязать второго собственника провести ремонт крыши дома?

Question 1

Как заставить собственников отапливать свое помещение?

Семья живет в доме на две семьи. Второй собственник не отапливает свое помещение, продавать или сдавать также не соглашается. Как можно юридически на него воздействовать?

Анастасия, г. Санкт-Петербург 16 декабря 2013 г. 17:10

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer · 2013-12-16T18:03:18+04:000

Здравствуйте Анастасия!

В соответствии со ст. 293 Гражданского Кодекса РФ:

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, Вам нужно обратится к органам местного самоуправления с заявлением о бесхозяйственном обращении с домом вторым собственником. Местная администрация имеет рычаги воздействия на таких лиц.

Question 2

Как заставить Управляющую Компанию сделать ремонт в квартире?

Здравствуйте. Я проживаю в доме,который сдан в эксплуатацию в 2011 году. При осадке несущих панелей в моей квартире образовались трещины. Этой зимой из-за разницы температур появился грибок и плесень. На мое обращение в УК поступил ответ, что ремонт производится не будет на основании договора на обслуживание многоквартирного дома. Жилье моё приватизировано. Мне предложили сделать ремонт за свой счет. Но несущие стены являются обще домовым имуществом, которое должно содержать УК.

Сергей Александрович, г. Владивосток 1 марта 2015 г. 14:13

Answer · 2015-03-01T14:21:01+03:000

Для начала Вам необходимо сделать строительную экспертизу для выявления причин выявленных недостатков. После получения результатов экспертизы Вы вправе обратиться в суд с иском, в котором ответчиком будет признанное виновником лицо, скорее всего строительная компания -подрядчик или заказчик строительства, принявший работу с нарушениями. Сразу поясняю, что строительная экспертиза — дело дорогостоящее, но совершенно необходимое.

Question 3

Что делать, если администрация хочет забрать дома у собственников?

Здравствуйте у меня есть квартира я собственник у нас были три типовых дома все были в плачевном состояние все жильцы дома собрали подписи на кап ремонт дома и обратились в местную поселковую администрацию на что получили официальный ответ что ремонтировать дома они не собираются так как что они не виноваты в том что дома пришли в такое состояние и обвенили во всем компанию ржд так как железная дорога распологаятся рядом с домами далее мы при помощи юристов подали в суд на компанию ржд и выиграли ржд выплатила нам рыночную стоимость квартир на дома они не притендуют есть официальный отказ. Теперь когда жильцы разъехались администрация хочет забрать эти квартиры произвести кап ремонт домов! Но собственниками этих квартир до сих пор евляемся мы жильцы администрация требует что бы мы написали на них дарственную но мы не хотим как быть?

Александр, автодорога. Чита-Забайкальск 31 октября 2016 г. 9:33

Полина Скородумова Юрист · Answer · 2016-10-31T09:59:07+03:000

Здравствуйте! Поясните пожалуйста, на каком основании администрация претендует на эти квартиры?

Дело в том, что согласноо п.2 ст. 235 Гражданского кодекса принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2)отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Question 4

Как заставить управляющую компанию делать ремонт и устранять недостатки в общедомовом хозяйстве?

Добрый день.Мы являемся собственниками жилья в доме. И платим исправно квитанции.Наш дом общежитие секционного типа.Ремонта небыло 15 лет, Стены в трещинах крошатся, краска слезла, лифт один сгорел не работает,окна выбиты в подьезде на этажах. Света на лестничных пролетах нету и на этажах в коридорах отсутствует.А на 8 этаже был дважды пожар.И мы живем на 8 этаже . И хотим ремонта.МЧС Полиция не нашла виновников пожара.Главный вопрос Как нам сделать ремонт, привезти в порядок дом.Можно ли заставить управляющую компнаию сделать все? Подскажите как? куда обращаться?

Кудряшова, г. Великий Новгород 16 октября 2016 г. 14:43

Answer · 2016-10-17T11:31:27+03:000

Здравствуйте.

Заставить сложно, но можно и нужно, вы как потребитель услуг УК платите за управление и содержание общедомового имущества и согласно договра с УК и Закона о защите прав потребителя имеет право требовать надлежащего исполнения УК работ оказания услуг.

Если есть совет дома, если нет надо создать, требует закон. Или инициативная группа, заставляет работать УК в следующей последовательности.

Начните с того, что получите от УК копию договора управления вашим домом. В нем указаны обязанности УК по содержанию и ремонту общедомового имущества. При заключении договора и техническом осмотре дома УК должна составить акт осмотра с указанием всех недостатков. Если этого не сделано требуйте комиссионного обследования дома с составлением диффекционной ведомости и плана работ на год. Не проводят пишите претензию в УК и жалобу в жилищную инспекцию г. Великий Новгород. и прокуратуру. На основании вашей коллективной жалобы будет проведена проверка с выдачей предписания об проведении конкретных работ. В случае не выполнения иск в суд об обязании выполнить обязательства УК.

Как види те процедура не простая требует времени и усилий, но даже решение суда потребует усилий по его практическому исполнению.

Попробуйте сменить УК хотя из практики это мало эффективно, нужно долбить свою только так.