Какие возникают права на землю под зданием, находящимся в моей собственности?

Question

Добрый день!

Я собственник нежилого отдельностоящего одноэтажного здания (240 кв.м). Земля под зданием, скорее всего, муниципальная, так как ранее в этом здании располагался государственный комбинат бытового обслуживания детского садика. В выписке из ЕГРН на землю написано, что сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. Так же в выписке написано, что кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют, т.е. моё здание в РОСРЕЕСТРе не привязано к земельному участку (в выписке на моё здание тоже нет никакой информации про какую-либо землю). На сегодня у меня никаких прав на землю под зданием не оформлено, и я не арендую этот земельный участок.

вопросы:

1. Несу ли я ответственность за неоформление права на пользование землей под зданием?

2. Если я без оформления права пользования землей продам здание, зарегистрируют ли сделку?

3. Может быть у меня все-таки есть какие-нибудь права на землю под зданием? Если да, то какие?

4. Какие варианты оформления прав на землю мне доступны (выкуп, аренда…) и как регламентируются?

Анна, г. Екатеринбург 6 декабря 2018 г. 10:12

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Если я купила здание в 2006 году и с тех пор никак не оформляла право на пользование землей под ним, то обратившись сейчас в администрацию за оформлением аренды, администрация начнет брать с меня аренду с момента обращения или насчитает с момента покупки мною здания?

7 декабря 2018 г. 9:21

Answer 1 · 2018-12-06T10:30:29+03:000

Уважаемая Анна! Доброго! Вы как собственник сооружения в силу положений ст.ст.39.3,39.6,39.20 ЗК РФ имеете право или выкупить ЗУ или взять в аренду без торгов.

Лучше Вам обратиться к любому кадастровому инженеру за составлением схемы расположения ЗУ (см. ст.11.10 ЗК РФ) и далее на утверждение в органы местного самоуправления (как и разрешением вопроса о правах).

По уму, надо поднимать по Вам архивы по ЗУ — что там было у КБО ДС.

Скорее какое-то все-таки право было.

Касательно ответственно — риски могут быть от Государственного земельного контроля Управления Росреестра, прокуратуры и от органов местного самоуправления.

Поэтому и надо самой немного «подсуетиться».

Лучше продавать и здание с переоформлением прав на ЗУ (вот здесь уже выбирать Вам: или аренда или собственность).

Лучше, конечно, вникать в документы.