Каковы риски при покупке квартиры с обременением?

Здравствуйте.

Какие есть риски при покупке квартиры стоимостью 3750 млн.р. с обременением ипотекой в банке втб 1500 млн.р.?

Риск только один: после погашения ипотеки за счет средств Покупателя Продавец откажется от регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра.

Последовательность действий, которую я бы советовала:

1. Узнать в ВТБ где находится закладная и взять Справку о сумме оставшейся задолженности.

2. Проверить документы на квартиру.

3. Проверить Продавца на наличие долгов в службе судебных приставов.

4. Заказать Справку из ЕГРН.

5. Узнать, были ли потрачены средства материнского капитала на погашения задолженности по ипотеке.

6. Заключить Предварительный договор купли-продажи. Денежные средства на погашение задолженности по ипотеке передавать на основании договора целевого займа в Банке, параллельно подписывая договор купли-продажи.

7. После того как закладная будет погашена подать договор купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности в МФЦ одновременно с заявлением о снятии обременения. (Желательно в договоре указать что окончательный расчет будет произведен после государственной регистрации права собственности на Покупателя).

8. Рассчитаться окончательно после получения зарегистрированных документов.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна