Беляков Игорь - Специалист по недвижимости, юрист
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Каковы риски при покупке квартиры с обременением?
2

Добрый день. Какие есть риски при покупке квартиры стоимостью 3750 млн.р. с обременением ипотекой в банке втб 1500 млн.р.? Как правильно должна быть проведена сделка и как себя обезопасить?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Здравствуйте.

    Какие есть риски при покупке квартиры стоимостью 3750 млн.р. с обременением ипотекой в банке втб 1500 млн.р.?

    Риск только один: после погашения ипотеки за счет средств Покупателя Продавец откажется от регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра.

    Последовательность действий, которую я бы советовала:

    1. Узнать в ВТБ где находится закладная и взять Справку о сумме оставшейся задолженности.

    2. Проверить документы на квартиру.

    3. Проверить Продавца на наличие долгов в службе судебных приставов.

    4. Заказать Справку из ЕГРН.

    5. Узнать, были ли потрачены средства материнского капитала на погашения задолженности по ипотеке.

    6. Заключить Предварительный договор купли-продажи. Денежные средства на погашение задолженности по ипотеке передавать на основании договора целевого займа в Банке, параллельно подписывая договор купли-продажи.

    7. После того как закладная будет погашена подать договор купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности в МФЦ одновременно с заявлением о снятии обременения. (Желательно в договоре указать что окончательный расчет будет произведен после государственной регистрации права собственности на Покупателя).

    8. Рассчитаться окончательно после получения зарегистрированных документов.

    С уважением,

    Шелковая Наталья Николаевна

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.