Каковы риски продавца при оформлении данной сделки?

Question

Я продаю свою квартиру, покупатель предлагает чтобы я оформила на него доверенность, при оформлении этой сделки у нотариуса покупатель полностью расплачиваетса. Какой, мой риск как продавца при подобном оформлении сделки?

Детали такие: Покупатель покупает квартиру для дочки, которая недавно вышла замуж, и они, родители, не решили, на кого в последствии, они оформят квартиру, то ли на дочь, то ли на себя, то ли на своего младшего сына. В добавок к этому, покупатель говорит, что сделка, когда, я, владелица квартиры, оформляю доверенность на них (фактически продаю квартиру покупателю), значительно сэкономит деньги на оформление квартиры (так как они все свои сбережения отдают мне в качестве оплаты).

Дополнительный вопрос, если же я пойду на эту сделку, как мне предлагают: мне отдадут деньги за квартиру, затем я оформлю у нотариуса доверенность на эту квартиру передаваая правом ей распоряжатся, продавать, дарить, получать деньги за нее, прийдется ли мне, в последствии платить налог, например, если они продадут квартиру? Или же если будет какое либо судебное разбирательство по например жилищным делам, я буду везде фигурировать, как реальная владелица квартиры?

Елена, г. Москва 20 ноября 2018 г. 4:24

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-11-20T09:36:23+03:000

Доброе утро! Вам лучше не выдавать доверенность. В доверенности должны быть четко прописаны права (кому, за какую сумму продать и т.д.), если она не определились кто будет покупателем, то данное условие оговорить в доверенности не получится, сумма сделки так же будет различаться, сделка оформляться может годами (все зависит от срока, на который будет выдана доверенность), в конце срока действия доверенности они могут отказаться от сделки и потребовать вернуть им денежные средства, что поставит Вас в крайне невыгодное положение. Расходы по оформлению сделки не такие уж и большие, к тому же оплачиваются либо поровну, либо, как договорятся стороны в договоре, гос. пошлина в Росреестре небольшая, если сможете сами составить договор купли-продажи, то выйдет совсем дешево, если не сможете, то ищите юриста, который Вам поможет (договор не обязательно должен быть нотариальный, допускается простая письменная форма). Оплата налогов зависит от того, на основании каких документов Вам принадлежит квартира, сколько лет в собственности, суммы сделки. Если могу еще чем-нибудь помочь- буду рада (лучше обращаться ко мне на прямую через электронную почту, указанную в моих данных). Буду благодарна за отзыв.