Сроки действия СРО
Нужно ли нотариальное удостоверение при продаже доли в праве общей собственности другому собственнику?
У меня и у моего отца по 1/2 доли в двух-комнатной квартире.Я хочу купить его долю за мат.капитал. Нужно ли нотариальное удостоверение при продаже доли в праве общей собственности?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист по вопросам недвижимости, наследстваЗдравствуйте, Карина! Продажа доли квартиры подлежит нотариальному удостоверению.Согласно статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
А с чего вы взяли ,что приобретение недвижимости у близких родственников с использованием материнского капитала не допускается?
Порядок исчисления налога в отношении собственников при продаже квартиры в долевой собственности
Продаём с матерью квартиру, я владею долей в которой уже более 20 лет, а она вступила в наследство недавно.
Собственниками по документам приватизация были только я и отец в долях 1/2, а мать никогда не владела никакой долей в этой квартире.
Теперь она вступила в наследство и получила 1/2 квартиры, оформила на неё право в росреестре и сейчас соответственно владеет ей менее 3 лет.
Итак, при проведении сделки все действия и подписи на документах будет делать мать, а на мою долю у неё нотариальная доверенность на действия от моего имени, генеральная.
Стоимость квартиры в ДКП будет от 1.9 до 2.1 миллиона рублей, это больше чем кадастровая стоимость которая составляет 1,7 млн на текущий момент.
Вопрос - с точки зрения налоговой кто и в каких долях получает доход от этой сделки?
Эту сумму разделят на нас обоих согласно долям по 50% или же этот доход будет вменяться только моей матери?
Спрашиваю потому, что не знаю как будет и непонятно возникает ли необходимость платить налог с продажи доли матери.
Мне видятся такие основные ситуации:
Сделка по продаже менее 2 млн
1) налог вменяется обоим собственникам. Доля каждого менее 1 миллиона и никто не платит налог (я владею долей более 3 лет и поэтому ничего не плачу, а мать потому сумма продажи меньше чем 1 миллион)
2) весь доход вменяется матери, тогда она должна заплатить 13% с той суммы, что сверх 1 миллиона, но тогда при подаче НДФЛ в 2017 году она заявит на налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей и получится что, сумма налогооблагаемая меньше 1 миллиона и она не будет платить.
Сделки более чем 2 млн.
В зависимости как вменяется налог, матери придётся прибегать к налоговому вычету и всё равно что-то платить, либо не платить если налогового вычета ей хватит.
Поясните как будет в действительности.
-
Специалист по недвижимости, юристВопрос — с точки зрения налоговой кто и в каких долях получает доход от этой сделки? Эту сумму разделят на нас обоих согласно долям по 50% или же это доход будет вменяться только моей матери?
Глеб
Глеб, добрый день! Доход получаете и Вы и мать, глава 23 НДФЛ не оперирует таким понятием как «прибыль» т.е. разница между доходом и расходами поэтому в данном случае доход это все полученное по сделке. Но есть доходы, не подлежащие налогообложению и есть налоговые вычеты — т.е. возможность уменьшения налогооблогаемого дохода на определенную сумму,
Эту сумму разделят на нас обоих согласно долям по 50% или же это доход будет вменяться только моей матери?
Глеб
в вашем случае продажа доли не облагается налогом в силу срока владения, налог будет только у матери. При этом она вправе воспользоватся налоговым вычетом предусмотренным ст. 220 НК
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
но только на половину вычета, т.е. на 500 тыс. в силу
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);
с остальной части мама должны уплатить до 15.07 след года 13% НДФЛ. Либо продавать по долям, в этом случае она вправе претендовать на весь вычет в размере 1 млн., вопрос согласится ли покупатель заключать два договора, это и расходы на нотариуса в 2 раза больше
Мать - пенсионер. Уточняю, вроде это важно.
Оформлять сделку купли-продажи доли у бывшей супруги надо через нотариуса или не обязательно?
Добрый день. У нас с бывшей женой по 1/2 доли в квартире. Есть договоренность с ней выкупить её долю. Спасибо
Я тут в инете почитал, что с 2016 года куплю-продажу между владельцами долей собственности можно делать без нотариуса. ДКП и вперёд в росреестр. Возможно ошибаюсь
-
Зафар ДжафаровЮристЗдравствуйте.В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
С Уважением
Стоимость продажи квартиры в долевой собственности
во сколько обойдется оформление документов,при продаже квартиры в долевой собственности, оформленная на брата и сестру?
-
Специалист по недвижимости, юрист
Екатерина, добрый вечер!
Согласно ст. 333.24 НК
1. За совершение нотариальных действий
нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными
лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления,
уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской
Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации
на совершение нотариальных действий, государственная пошлина
уплачивается в следующих размерах:
5) за удостоверение прочих договоров, предмет
которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в
соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента
суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;но сверх этого нотариусы берут еще за дополнительные услуги, тут у каждого расценки варьируются их полную стоимость необходимо узнавать у конкретного нотариуса
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
