Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Продажа земельного участка без документов на садовый домик.
3

Здравствуйте. в 2012 году мы с братом получили наследство от бабушки садовый участок с домиком 15кв.м, на земельный участок нам были выданы свидетельства о праве(зеленки),а на домик нет по причине того что он якобы не зарегистрирован в кадастре, сказали что нужно вызывать техника их БТИ офрмлять и т.д., но т.к. была зима и было проблематично проехать в СНТ это все отложилось. Однако свидетельство о праве на этот самый домик на бабушку есть!!!! сейчас возникла потребность в продаже сада, и разбираясь с документами я проверила через сайт условный номер из св-ва на домик, оказалось что он зарегистрирован по этому номеру, но номер значится как устаревший,и присвоен новый кадастровый! так вот вопрос можем ли мы сейчас продать земельный участок не оформляя домик в собственность.. ведь сроки наследования прошли!!! не получится ли так что при продаже земельного участвка всплывет что на нем есть домик и в продаже откажут

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Здравствуйте, Ксения!

    Вы можете получить у нотариуса дополнительное свидетельство о праве на наследство на домик, т.к. действительно могут возникнуть проблемы при отчуждении земельного участка под этим домиком. Сроки наследования не прошли, вы считаетесь принявшими наследство.

    К моему огромному сожалению, при постановке объектов на кадастровый учет на территории всей Российской Федерации было совершено огромное ошибок, подобных вашей.

Подскажите пожалуйста еще,как теперь поступить,куда обратиться чтобы исправить эти ошибки. получается что условный номер который есть в свидетельстве о праве бабушки числится в егрп как устаревший, но не числится в кадастре. а в кадастре(при проверке по адресу) запись о домике есть только под другим номером.... но этого нового номера нет в егрп.. получается что один и тот же домик есть и в кадастре и в егрп только под совершенно разными номерами,один из которых в свидетельстве о праве не фигурирует... вот такая вот путаница

Можно ли продать участок земли, если на нем находится септик многоквартирного дома?
2

септик многоквартирного расположен на другом участке, ранее принадлежавшем нашей организации. Организация распалась, новый владелец продал участок вместе с септиком. имел ли он на это право? Причем с кадастрового плана участка септик исчез.

  • Ваш вопрос в том, что очистное сооружение многоквартирного дома, которое очевидно является оборудованием этого дома и входит в состав общего имущества, находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности третьему лицу. Если это произошло, то причин может быть несколько, при чем сразу. Так состав общего имущества должен быть отражен, например, в договоре управления многоквартирным домом. Многоквартирный дом может иметь придомовый участок, теоретически все имущество многоквартирного дома должно было быть расположенным на таком земельном участке. Септик является частью очистного сооружения и его постановка на учет как объекта капитального строительства не исключена, но маловероятна. Во всяком случае, на данном этапе. Таким образом, при формировании земельных участков, вероятно, не были учтены все составляющие оборудования дома, в частности септик. Либо соседний участок был сформирован раньше также без учета расположения септика. Для того, чтобы определить законность формирования соседнего земельного участка, а также возможность оспорить формирование, предоставление, последующую передачу, нужно иметь сведения о том как и когда формировались смежные участки. Кроме того, необходимо устанавливать допустимость расположения части сооружений на чужом участке (в ряде случаев это допускается), фактические и юридические последствия такого расположения, а также цели собственников многоквартирного дома. На что вообще влияет расположение части очистного сооружения на соседнем участке? Хотите ли вы иметь доступ к этой части? Или хотите признать сделку недействительной7 Тогда что за сделка, когда заключена, чем нарушает права и так далее. Сам по себе факт нахождения части очистного сооружения на земельных участках других собственников не противоречит закону, так бывает при прокладке газопроводов, водопроводов, электросетей и так далее.

Можно ли выкупить землю под временным сооружением в собственность?
2

Добрый день!

Являюсь владельцем торгового павильона - продукты, работаем более 12 лет. Стоит павильон по договору аренды земельного участка от администрации города. Договор всегда продлевают без проблем.

Вопрос: Можно ли каким то образом получить - выкупить данную землю в собственность либо в аренду на 49 лет и построить капитальное строение? Знаю точно что такая практика есть.

  • Здравствуйте!

    «Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством» (ч.1 ст. 264 ГК РФ).
    Как видите, правовая возможность имеется. Однако этот вопрос может решать только собственник земельного участка, каковым, является Администрация. Они же, решая этот вопрос, естественно, будут исходить из перспективного плана развития города, который, безусловно, существует.


    Можно попробовать пойти другим путем: например, перевести павильон в статус капитального строения. В этом слаче земельный участок, занятый под павильоном, подлежит передаче в собственность тому, которому принадлежит капитальное строение. 


Как оформить право собственности на землю под зданием?
2

Оформила право собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности по решению суда, землю под зданием могу ли я получить бесплатно в собственность.

  • Добрый день,

    Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно определены ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

    Исходные данные не позволяют сделать вывод о наличии у вас оснований для бесплатного предоставления в собственность вам земельного участка. В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

    На основании изложенного, в случае отсутствия оснований для предоставления земельного участка в собственность бесплатно, определенных ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, вы имеете право на приобретение земельного участка без торгов. В соответствии с п. 3 ст. 39.4 земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.