Начисление застройщиком неустойки за просрочку предоставления пакета документов на регистрацию основного договора купли продажи

Question

Квартира была приобретена по предварительному договору купли продажи в недостроенном Жк, в сентябре 2017 был подписан акт приёма передачи квартиры, в августе 2018 года было предложено подписать основной договор купли - продажи квартиры. Договор подписали, квартира в ипотеке, в списке документов на подачу комплекта документов застройщику для регистрации договора в юстиции есть закладная от банка. Банк сказал, что закладную сделают не раньше чем через 45 дней. По основному договору, комплект документов на регистрацию договора отводится 10 дней. Сроки естественно прошли, закладная от банка пришла спустя 45 дней. Застройщик выставляет неустойку за просрочку сроков для подачи документов на регистрацию основного договора. Неустойка прописана в договоре. Как быть? Закладную не предоставили в срок не по своей вине.

Наталья, г. Иваново 30 ноября 2018 г. 13:26

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-11-30T13:35:06+03:000

Наталья, здравствуйте. Прежде всего, так как Вы покупаете квартиру у юридического лица, на Ваши отношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно п.1 ст.16 Закона

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Законом о защите прав потребителей не предусмотрена подобная ответственность потребителя. Кроме того, в силу положений ст.401 ГК РФ

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, Вашей вины в просрочке нет, соответственно Вы не несете ответственность за просрочку выполнения обязательства. Предоставьте продавцу письмо банка о том, что он не мог подготовить закладную ранее 45 дней.