Самовольная постройка на общей долевой собственности

Question 1

Земельный участок в общей долевой собственности и доступ в дом, если бывший муж препятствует?

Добрый день!

После развода с мужем подала на раздел имущества участка, купленного в период брака. По решению суда теперь мне принадлежит 1/2 долевой собственности на участок. Затем подала иск на раздел домов на этом участке, которые до настоящего момента не были зарегистрированы. Суд выдал определение о проведении независимой экспертизы для установления наличия домов на участке. Приставов судья по какой-то причине выделять не хочет. Имею ли я право, если бывший муж не обеспечит доступ на участок, сломать замок и зайти на него вместе с экспертом? Участковый утверждает, что я имею это право только в случае раздела участка в натуре. Иначе буду совершать неправомерные действия.

Наталья, г. Москва 10 августа 2016 г. 12:09

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Натан, спасибо большое!

10 августа 2016 г. 23:17

Answer · 2016-08-10T15:41:47+03:000

здравствуйте,

Вы уже являетесь долевым собственником участка и имеете право им пользоваться. Соответственно препятствия в доступе попадания на территорию данного участка является нарушением Ваших прав.

При этом, если говорить о действиях исключительно в рамках правового поля, то поломку замка нельзя признать правомерными действиями. Как минимум, это повлечет причинение ущерба владельцу замка.

Но с другой стороны, в такой ситуации он должен будет доказать, что этот замок устанавливал он, за свой счет и его стоимость, и что сломали замок именно Вы. А его требования могут быть в виде возмещения ущерба, причиненного этой поломкой.

Обвинить Вас в незаконном проникновении на земельный участок, влекущем уголовную или административную ответственность, на мой взгляд, нельзя, поскольку Вы являетесь долевым собственником участка (если конечно исключить состав УК умышленное причинение значительного ущерба имуществу — малоли, сколько стоит тот замок) и имеете право пользования этим участком.

Question 2

Как оформить земельный участок, если дом в долевой собственности с администрацией?

В 1993 г. администрация продает 11.25 части домовладения,14.25 оставляет за собой. в 1994 г. закрепляет в бессрочное пользование 14.89 сотки за домом из них 941 кв.м за 11.25 дома,548 кв.м за 14.25 ( то есть себе) каждый со своим кадастровым номером,но границы 941 определены ,а 548 нет. В 2007 по решению суда нам переданы 14.25 ч.дома по бесплатной приватизации.В 2012 по решению судам нам должны определить в пользование 548 кв.м(границы участка по настоящий день не определены),но наша соседка произвела реконструкцию своей части без нашего согласия и не узаконила ее, хотя на подложном техпаспорте ранее зарегистрировала в собственность часть дома и земельный участок. Тем же решением суда были сняты с кадастра границы ее участка,т.к конфигурация не соответствовала первоначальным документам .В 2015 по решению суда наша соседка обязана снести только пристройки и освободить незаконно занимаемый участок (иск администрации ,но реконструкция дома в суде не рассматривалась) На сегодняшний день отдел архитектуры указывает на то что предоставление земли идет за домом, а не за долями.Как быть с реконструкцией, раздела по дому не было.

Оксана 12 июля 2016 г. 22:32

Answer · 2016-07-12T22:56:57+03:000

Добрый вечер, если доли в натуре не выделены, либо их нельзя фактически выделить (но я так понимаю это не Ваш случай, так как дом на две семьи с отдельными входами), то можно приватизировать земельный участок под домом только целиком с выделом долей пропорционально долям в доме либо приобрести земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В Вашем случае лучше произвести выдел доли в натуре — можно подписать соответствующее соглашение у нотариуса — и произвести регистрацию права в Росреестре на конкретные помещения и после этого подавать на приватизацию земельного участка под принадлежащей Вам частью.
Реконструкция дома не была предметом рассмотрения, так как происходила в границах ранее стоявшего дома. Но вы как собственник доли вправе требовать приведения дома в первоначальное состояние, если докажете, что реконструкция представляет угрозу Вашей жизни и здоровью.
Статья 39.20 Земельного кодекса РФ.
Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
3. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
...................