Оформление в собственность пая

Добрый день!

Есть документы на земельный участок .

1. св-во на выделение пая 1992г.

2. св-во собственности временное

3. св-во обще долевой собственности постоянное 1996г.

Владельца уже нет в живых. Есть завещание, но в нем не прописан пай

С чего начать?

И не поздно ли уже?

Спасибо большое за ответ.

Участок принадлежит ЗАО «КРУГОВСКАЯ ПТИЦЕФАБРИКА»  именно оно и выделяло пай

Это предприятие существует и сегодня. 

т.е. это не совсем муниципалитет))

как говорит интернет в 2010 году был суд с положительным иском и 4 собственника переоформили эти участки