Беляков Игорь - Специалист по недвижимости, юрист
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Что делать, если предыдущий собственник не оплачивает долги по коммуналке?
2

Добрый день! Купила квартиру. У предыдущих собственников задолженность по коммунальным платежам. Платить не хотят. В договоре написано " ... обязан оплатить в течении 14 дней".

Ответственность никакая не прописана. Есть ли возможность взыскать через суд?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Людмила, взысканием сумм за коммунальные услуги должна заниматься ваше ТСЖ или УК. Это не ваша головная боль. Также как УК или ТСЖ не вправе требовать с вас оплату ком платежей за предыдущего собственника.

    Желаю удачи!

Долги по ЖКХ
1

Моя мать являлась единственной собственницей квартиры в аварийном доме. Вместе с ней в этом помещении был прописан только я – её сын. В 2008 году по Программе переселения из ветхого и аварийного жилья матери, как собственнику, была предоставлена квартира в новом доме. По распоряжению Администрации города ключи от квартиры в аварийном доме нам было велено сдать в управляющую компанию, доступ в это помещение для нас был перекрыт по причине безопасности. После переезда мы, как и все наши соседи, выписались по старому адресу и прописались в новой квартире. Начисления за коммунальные услуги в старой квартире прекратились, и дом должны были снести, как и было обещано Администрацией города и что предусмотрено Программой переселения. Но две неблагополучные семьи из нашего аварийного дома по какой-то причине не переселили и снос затянулся.

Почти 3 года спустя после новоселья платежи за коммунальные услуги в новых квартирах у нас и у всех наших бывших соседей увеличились на десятки тысяч рублей. Выяснилось, что организация, поставляющая тепло решила выставить нам задним числом долг по старому, пустующему и разрушающемуся дому за все годы после нашего переселения и возобновить ежемесячные начисления до полного его сноса, объединив счета по старому и новому адресам.

Доводы о том, что все эти годы начисления за коммунальные услуги не производились, как и было предусмотрено этой организацией и Администрацией города, о том, что ликвидация аварийного дома должна была произойти сразу после нашего переселения и что затянувшийся снос является виной Администрации города, не надлежащим образом исполняющей свои обязанности и нарушившей условия Программы переселения, не возымели действия ни на саму Администрацию, ни на Мировой суд, в который на нас подали иск как на собственников. Суд не удовлетворил нашу просьбу о содействии в получении необходимых документов, подтверждающих нашу правоту, из Администрации города и не счел нужным помочь вызвать свидетелей, присутствовавших при всех описанных действиях Администрации. При этом в нашем случае исковые требования были предъявлены солидарно мне и матери, хотя собственницей является только мать и я, также как и она, выписался из старой квартиры сразу после переселения. Суд не принял во внимание и тот факт, что наше дело не является частным, имеет массовый характер и касается сотен семей. Федеральный суд оставил без изменений решение суда первой инстанции.

Вопросы:

•Насколько обоснованно решение суда удовлетворить иск поставщика тепла к бывшим

владельцам, а не к Администрации города.

•Возможно ли предъявлять счёт за коммунальные услуги солидарно собственнику и не

прописанному в квартире родственнику (учитывая наши обстоятельства).

Спасибо.

Валерий Геральдович

Задолженность по коммунальным платежам предыдущих собственников жилья
3

В апреле 2015г. мы приобрели квартиру. Продавец предоставил нам справку об отсутствии задолженности.

7 мая 2015г. был подписан акт приема-передачи квартиры, показания приборов учета мы не фиксировали.

Практически сразу же пришла квитанция на оплату квартиры, в которой содержалась информация о том, что последние показания приборов учета переданы на 31 июля 2013г.

Наш дом обслуживает ТСЖ. Я позвонила и вызвала инженера, который лично зафиксировал показания приборов учета (где-то через 2 недели). В следующем месяце пришла квитанция с пересчетом воды за период с августа 2013г. по апрель 2015г. на 15 тыс. руб.

Я обратилась в ТСЖ, прояснить ситуацию с начислениями, на что председатель ТСЖ сказал, что между подписаниями акта приема-передачи квартиры и составлением акта фиксации показаний мы могли оставить кран открытым…

Позвонила Продавцу, она передавала показания консьержу (консьерж это подтверждает), которая в свою очередь передавала показания в ТСЖ. Из ТСЖ показания передавали в МФЦ, но там они не вносились. Продавец добровольно погашать задолженность отказывается.

Погашать чужую задолженность не хотелось бы, на текущий момент квитанция не оплачена.

Хотелось бы понять. как быть дальше: есть ли мирный вариант решения вопроса или необходимо судится и какова судебная практика по подобным ситуациям?

  • Здравствуйте!
    Вы обязаны платить за коммунальные услуги, только с даты регистрации по
    месту жительства или с даты регистрации права собственности. Поэтому
    если долги остались с прежнего хозяина, то с Вас их взыскать в суде не
    смогут.
    Обязанность по оплате коммунальных платежей регулируется Жилищным кодексом РФ: Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
    1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
    2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
    1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
    2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального
    жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
    3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения
    государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения
    такого договора;
    4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
    5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
    Смело обращайтесь в вышестоящие инстанции ( прокуратуру, жилищную инспекцию, администрацию, роспотребнадзор) — это вымогательство, чистой воды.
    Так же можете обратитесь в ТСЖ с письменным заявлением, в которой сошлитесь на указанную мною статью 153 п.5 ЖК РФ. Возможно, видя Вашу компетентность в данном вопросе, руководство не будет Вас донимать данным вопросом.

Спасибо за ответ! Буду пробовать!

Задолженность по коммунальным платежам
2

Купили квартиру. У старых хозяев остались долги по коммунальным платежам которые они отказываются оплачивать ссылаясь на нехватку денежных средств. Могли ли они по закону продать квартиру с долгом и что нам теперь предпринять?

  • Ничего. Вы никому ничего не должны. Вы обязаны оплачивать только те услуги, которые были оказаны Вам. Долги бывших хозяев это исключительно их проблемы и тех организаций которые оказывали им услуги.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.