Перепланировка квартиры в качестве компенсации за задержку

Question

Господа, у меня ДДУ по ФЗ-214, застройщик задерживает строительство дома. Я хочу перепланировку внутренних не-несущих стен в качестве компенсации за задержку, застройщик согласен. Проблема в том, что сейчас застройщик не смог предоставить точную план-схему квартиры с точными размерами всего и расположением труб коммуникаций. Договорились, что точный план перепланировки составим, когда стройка дойдёт до такой стадии, когда можно будет всё обмерить.

Застройщик подготовил образец доп.соглашения cо словами:

"Стороны пришли к соглашению, что в качестве компенсации Застройщик осуществит перепланировку."

Вопросы:

1. Может ли Росреестр отказать в регистрации доп.соглашения с такой формулировкой? По какой причине?

2. Как можно изменить формулировку, чтобы удовлетворить Росреестр?

Евгений, г. Санкт-Петербург 3 декабря 2018 г. 22:30

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-12-03T22:39:58+03:000

Здравствуйте, Евгений!

Может ли Росреестр отказать в регистрации доп.соглашения с такой формулировкой? По какой причине?

Не может. Для Росреестра главное, чтобы дополнительное соглашение к договору было совершено в той же форме, что и договор, подписано сторонами. Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и могут предусмотреть в нём любые условия, не запрещённые законом. А вот формулировка, которую предлагает застройщик, неконкретная и некорректная. Хотя бы оговорите, в качестве компенсации чего именно предполагается перепланировка, каких помещений и в какой срок. Также нужно уточнить, является ли дополнительное соглашение дополнением уже существующего договора, либо изменением его отдельных пунктов.