Покупка доли недвижимого имущества сособственником

Question

Здравствуйте. Есть дом общей площадью 137 кв м (в нем условно выделено 3 кв, выдела в натуре нет, общедолевая собственность). 1 кв - 40/137, 2 кв 48/137 (моя доля) и 24/137 (моя мама) и 3 кв. - 25/137.

Мы с соседкой из кв 3 договорились о покупке ее доли, наториально заверили и отправили док-ты в россреестр. И натариус и юрист нас уверили, что т к я являюсь сособственником, то мы можем спокойно заключать сделку и не оповещать других собственников. Владелица кв 1 - узнала, что мы совершили сделку продажи между собой и прислала письмо продавцу с тобованием оповестить ее о цене сделки и реализовать ее право покупки. Т. Е. она требует рассторгнуть нашу сделку и обратится в суд с иском о нарушении ее гражданских прав и переходе права собственности на 25/137 в ее владения.

Я несколько раз находила выписки из ст 250 ГК о том, что если сделка заключяется между сособственниками, то продавец вправе сама выбрать и не обязана рассылать уведомления другим сособственникам. Как нам быть? Реален ли иск о расторжении сделки?

Елена, г. Рязань 7 ноября 2018 г. 14:34

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-11-07T15:06:34+03:000

Елена, еще раз обратимся к «букве» закона, ст.250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан в письменной форме остальныхучастников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицус указанием цены и других условий, на которых продает ее.

то продавец вправе сама выбрать и не обязана рассылать уведомления другим сособственникам
Елена

да!

Как нам быть?
Елена

оформляйте сделку и живите дальше. Просто сделайте вывод, кто с вами живет рядом!

Реален ли иск о расторжении сделки?
Елена

подать она сможет, но вот выиграть дело — очень маловероятно.