Сроки действия СРО
Как оформить квартиру после снятия обременения?
Здравствуйте! Будучи в браке приобрели квартиру в ипотеку+материнский капитал. Ипотека оформлена на мужа. Развелись. Устно договорились, что муж продолжит гасить ипотеку, а потом квартира достанется мне и детям. Я в свою очередь за это оформлю на него земельный участок (был приобретен в браке, собственником являюсь я). Муж ипотеку погасил, зарегистрировал в росреестре снятие обременения (сложно всё проходило, так как квартира в Ростове, а мы живем в Мурманске- обращался в мурманский росреестр по экстерриториальному признаку, но хоть и дольше, чем положено по времени, обременение сняли). Как теперь нам поступить? Есть обязательство в ПФР о выделении долей детям и мне. Можно ли оформить одним документом что он сразу выделяет доли мне и детям (по 1/3), минуя стадию оформления доли на себя, а потом переоформляя её на меня? И можноли это оформить у нотариуса в Мурманске или надо ехать всем, в том числе и детям в Ростов?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист по вопросам недвижимости, наследстваУважаемая Ирина.
Все зависит от пенсионного фонда, который контролирует выполнение указанных условий в основном исполнение в части детей. считаю. что если Вы в разводе, то ти что не мешает бывшему супруга подарить долю Вам и детям. однако если вы не родственники то подпадете под налоги. Продать делю детям нельзя. Здесь главный вопрос согласится ли нотариус удостоверить указанный договор. Если прудусмотреть в указанном договоре различные виды сделок (это как согласится нотариус) это возможно. Росреестр я думаю возражать не будет. В части сдачи документов удалено в разных регионах то это возможно но пока только в столицах регионов. подробно можно узнать на сайте Росреестра или по тел.88001003434 гор линия
Удачи Вам.
Процедура снятия обременения с квартиры, при ее продаже за материнский капитал
сдали на на регистрацию в росреестр договор купли продажи квартиры между физлицами с использованием маткапитала с условием, что залог будет снят после окончательного расчета, т.е. поступления мск из пф на счет продавца. Росреестр приостановил регистрацию под предлогом того, что не указана конкретня дата снятия залога. прав ли росреестр?.
-
Александр, здравствуйте, исходя из того, что Вы написали не прав Росреестр, но для полного ответа предлагаю выложить текст приостановления
Выполнение обязательств по маткапиталу после снятия обременения
Добрый день! У нас с мужем комната купленная в ипотеку, часть погасили мат.капиталом. В этом году выплатили остаток и сняли с обременения. Сейчас хотим расширяться, покупать 2-х комнатную квартиру, вопрос: можно ли продать комнату не выделяя доли. А выделить доли уже в новой квартире? Законно ли это? И как правильно это оформить у нотариуса.
-
Специалист по недвижимости, юристЗдравствуйте!
Вы обязаны (дали обязательство) выделить доли в КОНКРЕТНОМ объекте недвижимости, поэтому выделение в другом объекте не законно и не прекратит обязательство данное ранее.
Спасибо за развернутый ответ!
Как продать купленную в ипотеку квартиру после ее погашения, если жду снятия обременения?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как и что надо сделать, чтоб всё было чисто с юридической стороны, и где это все делается?! Мы продаем квартиру которую приобретали в ипотеку, часть долга гасили за счёт средств материнского капитала, обязательства на доли давал нотариусу, ипотека погашена, жду снятие обременения (сбербанк).
-
Юрист-правозащитник по жилищному праву, сделкам с недвижимостьюДоброго вмени суток!
Василий, как дождетесь справку о снятии обременения, начинайте сбор документов:
1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.
2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.
3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на квартиру.
4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.
5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.
6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры
Далее составляете предварительный договор купли-продажи. Он дает Вам определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а Вы – собственник не продадите ее кому-то другому. В это же время получаете от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении
Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника
Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:
цена квартиры;
адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
способ и срок передачи денег продавцу;
распределение расходов на оформление сделки;
срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.
После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.
Удачной продажи!
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
