Продажа долевой собственности супругов

ЗДравствуйте !

В соответсвии со ст.246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

То есть, Вы имеете право продать свою долю при соблюдении правил о преимущественном праве покупки другими собственниками.

В силу ст.250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

То есть, при продаже своей доли Вам следует соблюдать вышеуказанные правила во избежание нежелательных последствий .

С уважением Ф. Тамара

Добрый день! семья из двух человек покупает квартиру в сооотношееии 60 % муж, жена 40 %, как правильно рассчитать доли и прописать их ?!

Здравствуйте. Если имеется в виду эквивалент 60% и 40% в долевом соотношении, то это будет 3/5 и 2/5 доли соответственно в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Так и пропишите в договоре.

Здравствуйте!

судя по всему (раз ключи получили), то акт приема-передачи квартиры с застройщиком подписан, соответственно Вам остается лишь зарегистрировать свое право собственности на квартиру, а затем подарить долю в ней своему супругу. в результате дарения НДФЛ у супруга не возникнет в силу ст.217 НК.

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Здравствуйте, Елена.

Право собственности у Вас с 2005 года, в 2013 г. Вы лишь увеличили долю в праве собственности, а точнее стали единственным собственником, налог с продажи Вы платить не будете вообще.