Продажа земли в ДНТ с объектом незавершенного строительства

Question

Здравствуйте! Продаю земельный участок в ДНТ с недостроеным домом. Землю купил в 2013 году, свидетельство о собстенности на участок тоже от 2013 года. Клиент хочет сделать покупку по двум договорам: 1) покупка земли 2) покупка объекта незавершенного строительства. Понимаю, что с продажи земли не нужно платить НДФЛ, даже если в договоре будет стоимость больше, чем я купил, но возникают следующие вопросы:

1) Нужно ли платить налоги с объекта НС, если нужно то как будет формироваться налогооблагаемая база (чеки за покупку материалов особо не собирал)?

2) Есть ли ограничения на указания стоимости в договоре продажи земельного участка? Сейчас покупатель предлагает указать на 100 т.р. больше (я заплатит 400, он хочет указать 500)

Михаил, г. Санкт-Петербург 1 декабря 2018 г. 22:34

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Хочу сделать некоторые уточнения по поводу вопроса. Сам дом является достроенным, с внутренней отделкой и коммуникациями, но по ряду причин не могу его поставить на кадастровый учёт и оформить право собственности. Изначально и планировал всё продавать по договору купли-продажи земельного участка с указанием в договоре, что земля продается со всеми строениями, но клиент предложил оформить отдельно договор на продажу земли с указанием стоимости 500 т.р., а прочую сумму указать в "Расписке о получении денежных средств за незавершенные строительством объекты" за объекты расположенные на земельном участке приобретаемом по договору купли-продажи. Покупатель не хочет всю сумму указывать по договору купли-продажи земли, ссылаясь на то, что может вызвать подозрения сильно завышенная стоимость земли (в этом и заключается суть 2 вопроса).

1 декабря 2018 г. 23:37

Answer 1 · 2018-12-01T22:42:27+03:000

Здравствуйте, Михаил!

Если чеки Вы не собирали, то в соответствии с НК РФ Вы можете воспользоваться вычетом в размере 1 млн руб.:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей (подпункт 1 пункта 2 ст.220 НК РФ);
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подпункт 2 пункта 2 ст.220 НК РФ).

Не совсем понятен Ваш второй вопрос… Если с точки зрения кадастровой стоимости, то поскольку земля покупалась в 2013 году, то по земле никаких ограничений по указанию стоимости нет.

С Уважением,
Рябинин Олег