Здравствуйте!
Мой супруг получил после отца наследство (без завещания) 1/4 долю в 3х-комнатной квартире, сейчас оформляем наследство, полгода еще не истекли. Сестра супруга также имеет право на 1/4 доли, оставшаяся 1/2 доли находится в собственности их мамы (они с отцом супруга были в разводе).
квартира приватизирована, вся семья прописана в ней: супруг, его сестра и мама. фактически в квартире проживает сестра супруга. Она не хочет принимать наследство и идти к нотариусу, но не хочет и писать отказ от наследства.
проблема в том, что у сестры мужа есть долг (был взят кредит в размере до 50тыс.р. в банке и не возвращен), мы не знаем текущий размер долга, но имеем основания полагать, что он значительно вырос, и знаем, что банк передал долг коллекторам несколько лет назад, спустя какое-то время состоялся суд, и теперь сестра должна возвращать часть зарплаты, если устроится на работу, после чего она решила больше не работать.
- если сестра не откажется от наследства, может ли она потерять свою долю в квартире в счет этого долга? кроме доли в квартире у нее есть в собственности 1/4 дома в деревне. чем это грозит остальным собственникам квартиры? 1/4 квартиры будет продана посторонним людям и они получат право жить в квартире? что могут предпринять мой муж и его мама, чтобы предотвратить это?
- если остальные собственники (муж и его мама) хотят продать квартиру, а сестра не хочет и даже не оформляет наследство, есть ли возможность как-то все-таки продать квартиру целиком, а не 3/4?
- мы с мужем хотели бы все-таки сохранить родительскую квартиру, выкупив долю сестры или купить ей квартиру стоимостью 1/4 доли родительской квартиры, но ее не устраивает этот вариант. Сейчас она не оплачивает коммунальные платежи, которые вынуждены оплачивать мой муж и его мама, не проживая там, они хотели бы каким-то образом изменить эту ситуацию, но сестру не устраивают никакие из предлагаемых вариантов. есть ли юридические способы разрешить эту ситуацию?
спасибо!
-
Юрист по вопросам недвижимости, наследства
Добрый день.
Во-первых, по поводу её долга, вы можете узнать его размер на сайте: http://fssprus.ru/. Сомневаюсь, что размер её долга сопоставим со стоимостью 1/4 доли 3-хкомнатной квартиры в Москве, поэтому вряд ли приставы будут выставлять эту долю на торги. Процесс этот трудоёмкий, и, зная, как и за какую зарплату работают приставы, вряд ли будет осуществим.
Фактически сестра мужа уже приняла наследство, поскольку вступила во владение и в управление наследственным имуществом.
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Поэтому с ней в любом случае придётся договариваться. Надо искать варианты, которые её устроят. Просто так лишить её собственности не получится. Но и переживать, что в квартиру вместо сестры могут въехать чужие люди, тоже не стоит.
спасибо за сайт! пока не удалось там проверить ничего (перегружен), проверим позже. несколько лет назад долг приближался к 400тыс, т.к. он не был оплачен и рос еще несколько лет, мы боимся, что он сопоставим со стоимостью 1/4 доли.
нам нотариус сказал, что раз сестра прописана в квартире, то неважно, придет ли она оформлять наследство, она все равно считается вступившей, хоть и не оплачивает коммунальные платежи и прочее. мы совсем не намерены лишать ее собственности, даже наоборот, хотим предложить ей такие варианты, чтобы она не лишилась жилья из-за своего долга (например, купить квартиру на маму и поселить туда сестру). но сейчас муж и его мама вместо доходов от квартиры получают только расходы в виде оплаты коммуналки. насколько я понимаю, единственный вариант, если сестра не соглашается ни на что, продать наши доли квартиры?