Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Как оформить отказы соседей при продаже комнаты в коммуналке?
3

Как грамотно продать комнату в коммуналке, которая находится в собственности? В каком виде брать отказы от соседей? От кого брать? Те, кто есть в росреестре или от всех прописанных? Что делать если они тянут с отказом и не хотят идти к нотариусу итд? Если даже в свободной форме не хотят подписать? Какая форма, кстати, для отказа? Если 5 собственников. то 5 листов отказов? Или на одном листе куча подписей? Если уведомление просто отправлю им письмом с уведомлением, в будущем могут ли подать в суд, мол они ничего не знали про продажу?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Алиса, добрый день. Вам нет необходимости кого-то просить, убеждать или ждать. Каждому собственнику комнаты в коммунальной квартире вручаете, под роспись на вашей копии, предложение о приобретении вашей комнаты и указываете в нем, что в случае неполучения в течении 30 месяцев ответа это будет считаться их отказом от покурки. Через месяц, в случае неполучения ответа, вместе с копиями уведомлений идете с покупателем к нотариусу и оформляете сделку. 

Спасибо. То есть, я каждому даю оригинал отказа и прошу на копии поставить их подпись, верно?

Как получить отказ от покупки собственности от соседей по коммунальной квартире?
3

Добрый вечер.1) Подскажите пожалуйста как оформляется отказ на право покупки собственности для соседей в комуналке.чтобы не везти их к нотариусу а По почте.

2) И каков срог годности документа.

3)Если соседи игнорируют и не подписывают Или хотят купить и требуют заниженную цену.

Я понимаю что имею право продавать свою собственность цене что мне интересна.

  • Добрый вечер, Оксана.

    Пишите письменное уведомление соседям о том что вы намереваетесь продать свою долю в коммунальной квартире по такой то цене. В этом письме вы пишите что они имеют право первоочередного выкупа и в том случае если они ответят отказом или не дадут не какого письменного ответа в течении 30 дней вам, вы выставляете на продажу для всех остальных.

    Цена должна быть точно такой же по которой вы предлагали купить соседям в случае ее изменения всю процедуру начинайте заново.

вопрос как правильно оформляется письменное уведомление? И каков срок годности документа?

Продажа комнаты в коммуналке
3

Здравствуйте. В каких случаях можно не соблюдать право первоочередности и не предупреждать о продаже комнаты соседей? Заранее спасибо.

В свидетельстве написано следующее Вид права: собственность. Объект права: комната. Документ-основание: договор купли-продажи. Дело в том, что есть покупатель, готовый приобрести мою комнату по ипотеке. Банк требует нотариально заверенный отказ соседей. Но дело в том, что собственник соседской жилплощади живет очень далеко в области и ехать "просто так" к нотариусу категорически отказывается.

  • Добрый день.

    Не соседей, а собственников. Не всегда это одно  то же

    Исключение из этого правила не допускаются.

    Ст. 250 ЖК РФ

    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу

    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.


Куда необходимо отправить запрос на отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире?
2

Добрый день! Сложилась очень трудная ситуация с продажей комнаты в коммунальной квартире. Не можем получит отказ от соседа, у которого 1/2

доли в комнате в этой квартире (доля получена по суду). Коммунальная квартира находится в Подольске, а этот человек проживает где-то в Костроме.

Адреса и телефона не знаем. На сайте одноклассников нашли и написали ему,но он ответил,что это не его проблема...Как нам быть?

  • следует руководствоваться положениями статьи 250 Гражданского кодекса РФ



    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.и  порядок уведомления сособственника в той же статье



    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
    Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

    Указанное уведомление направляете на адрес квартиры долю в которой намереваетесь продавать. Т.к. он является собственником доли в ней обязанность следить за состоянием квартиры и в том числе за поступлением корреспонденции лежит на нем. Через месяц после отправки сдаете документы на регистрацию сделки.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.