Смогу ли я купить долю через суд в данном случае?

Question

Здравствуйте!Я живу в доме ,который был куплен в первом браке на безвозмездную субсидию...Общая долевая собственность у нас по 1/3 моя,1/3 несовершеннолетнего сына 1/3 бывшего мужа.Бывший муж живёт в другом городе ....Я живу в этом доме,у меня второй брак. Бывший прислать письмо что продает свою долю за 300 тысяч .Мы не против купить его долю,потому что мы ходим делать пристрой к дому...чтобы у детей были свои комнаты.Сейчас жилая комната одна ...кухня очень холодная,стена трескается,даже окно не открывается...Дом 1959 года постройки.Я предложила бывшему нанять оценщика и сумму поделить на троих и столько ему заплатить.Тот отказался.Скажите пожалуйста. ..могу ли я сначала воспользоваться услугами оценщика и как то через суд купить долю???Нужно ли сначала выделить долю в натуре???Потому бывшим не получается договориться!Нам пристрой нужно делать,для детей улучшать условия...А бывший как собственник разрешение не даёт,нужно сначала купить у него долю,а 300. слишком много,дом в аварийном состоянии.

Екатерина, г. Москва 6 декабря 2018 г. 12:10

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Скажите а какая компенсация должна быть… я имею сумма, это суд назначит?

6 декабря 2018 г. 13:43

Answer 1 · 2018-12-06T13:12:32+03:000

Добрый день.

В связи с невозможностью договориться с Вашим бывшим супругом о выкупе его доли, если доля бывшего супруга не может быть выделена в натуре с учетом небольшой площади жилого дома, единственная возможность в Вашей ситуации может быть подача искового заявления о признании доли бывшего супруга в праве собственности на жилой дом и земельный участок (в случае, если у супруга имеется право собственности и на земельный участок тоже) малозначительной с выплатой бывшему супругу компенсации за его долю на основании ст.252 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Исходя из смысла данной статьи, чтобы признать долю малозначительной в судебном порядке необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия – долю невозможно выделить в натуре, — собственник доли не имеет существенного интереса в ее использовании (например, не проживает в этом доме, не несет расходы по его содержанию, в суде также можно привести доказательства, что фактически бывший супруг проживает в другом месте и пр.).
Обращаю Ваше внимание, что для обращения в суд Вам необходимо будет произвести рыночную оценку стоимости доли в праве на жилой дом и земельный участок. При недостижении согласия в суде по рыночной стоимости, судом будет назначена судебная экспертиза по данному вопросу.

Если имеется техническая возможность выдела Вашей доли в натуре с учетом конструктивных особенностей Вашего дома, и если достичь соглашения с бывшим супругом о способе и условиях выдела доли не удается, то Вы также можете требовать выдела в натуре своей доли жилого дома в судебном порядке на основании ч.3 ст. 252 ГК РФ.