Собственность на участок под домом

Question

Здравствуйте! Администрация отказывает предоставить земельный участок в собственность, на основании п. 4 ст 3 фз 137 от 25.10.2001. Дом купили в феврале 2012 года у наследника, получившего свидетельство о наследстве в ноябре 2011 г. На дом в котором указывалось что имеется земельный участок не поставленный на кадастровый учёт. Наследник оформил в собственность дом, а землю нет, так как не было у него правоустанавливающего документа на землю и в архиве. Наследодатель владел на основании договора купли продажи от 1963г в котором указано, что покупается дом расположенный на участке 6 соток. Права ли администрация или я могу оформить участок в собственность бесплатно?

Юлия, г. Находка 23 ноября 2018 г. 9:21

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Могу я обратиться в Росреестр а не в администрацию и зарегистрировать право собственности на земельный участок бесплатно по другим законам?

23 ноября 2018 г. 9:45

Answer 1 · 2018-11-23T09:24:16+03:000

Доброго дня!

кадастровый учёт. Наследник оформил в собственность дом, а землю нет, так как не было у него правоустанавливающего документа на землю и в архиве. Наследодатель владел на основании договора купли продажи от 1963г в котором указано, что покупается дом расположенный на участке 6 соток. Права ли администрация или я могу оформить участок в собственность бесплатно?
Юлия

У Вас есть официальный письменный отказ от администрации? Если исходить из норм, приведенного Вами ФЗ, то согласно ст. 3:

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Получается, что всё это подходит под ситуацию Вашего продавца, но не Вас. Собственность на дом у наследодателя возникла до введения действующего ЗК РФ, получили собственность на жилой дом на основании наследства, но это всё относится к Вашему продавцу, не к Вам, к сожалению. Вы являетесь собственником имущества на основании договора купли-продажи и не имеете льгот, подобных в приведённой норме закона. Получить участок в собственность бесплатно возможно если у Вас есть льготы, позволяющие оформить это или имеется старый документ на право собственности на земельный участок на имя наследодателя Вашего продавца, но его, как я понял из вопроса, нет.