Нужна ли печать Россреестра в договоре купли-продажи земельного участка?

Question 1

Что указать в ДКП, как основание собственности на землю у продавца в 2017 году?

Продаю земельный участок. Есть Свидетельство о государственной регистрации права, полученное в октябре 2015 г. , в нем в качестве документа-основания указано Свидетельство о праве собственности на землю от 1993 года.

В договоре купли-продажи надо указать, что земля принадлежит продавцу на праве собственности на основании .... Чего? Свидетельства же отменили с 2017 года.

В образцах везде указывают основанием ДКП, но если не было сделки, а земля в 1993 году была выделена, то что писать?

Светлана, г. Москва 3 октября 2017 г. 21:47

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer · 2017-10-03T21:53:56+03:000

Что указать в ДКП как основание собственности на землю у продавца в 2017 году

Здравствуйте!

Свидетельства отменены на данный момент, но в тот момент, когда Вы получали право на землю, правоустанавливающим документом было именно свидетельство о государственной регистрации права, но на данный момент юридическую силу, как документ основание оно не утратило, оно было просто заменено на выписку.

Резюмирую, в качестве основания указываете свидетельство о государственной регистрации права.

Question 2

Разные площади в договоре купли продажи и документах на право собственности

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, нам одобрили ипотеку, мы нашли квартиру и продавца, деньги переведены продавцу. Поехали в регистрационную палату, заключили договор купли продажи( нам его составлял нотариус), там нам сказали что документы будут готовы через пять дней. сегодня нам позвонил сотрудник из регистрационной и сказал, что нужно приехать перезаключить договор купли продажи, так как в договоре указана не правильно площадь и она отличается от документа на права собственности. Наш продавец живет в другом регионе, и уже уехал. Скажите пожалуйста чья эта вина? И как правильно нужно поступить в этой ситуации?

Марина, с. Газимурский Завод 26 марта 2015 г. 11:24

Answer · 2015-03-26T12:10:24+03:000

добрый день,

Чья вина — судить сложно. И нотариуса, который допустил опечатку, и сторон, которые перед подписанием должны были прочитать и проверить договор. Искать виноватых сейчас не надо. Надо найти способ выйти из сложившейся ситуации. Может еще раз пообщаться с работниками Росреестра (может не с регистратором, а с начальством)? в общем, если опечатка только в размере площади, но при этом объект, его адрес указаны верно, и право собственности Продавца зарегистрировано в ЕГРП, то площадь сама по себе вообще не влияет на суть сделки.

Если Росреестр категорично будет настаивать на внесении изменений, то выход один — личное присутствие или нотариально удостоверенная доверенность на внесение изменений в Договор.

Question 3

Возможно ли сделать документы купли-продажи квартиры в короткие сроки в росреестре?

Здравствуйте, Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, что делать если мы продаем квартиру и переезжаем в другой регион, и нужно освободить жилплощадь, могут ли в связи с этим сроки подготовки документов быть сокращены либо по заявлению либо как то еще, чтобы не ждать так долго? Заранее спасибо!

Александра, г. Братск 1 мая 2014 г. 5:29

Answer · 2014-05-01T08:18:02+04:000

Александра, добрый день!

Есть один законный способ сократить сроки государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Поэтому если Вы в договоре купли-продажи квартиры укажите, что полный или частичный расчет за квартиру будет произведен после государственной регистрации перехода права, и укажите, что до момента полной оплаты квартира находится в залоге (ипотеке) у продавца, то такая сделка будет считаться ипотечной и переход права будет зарегистрирован в течение 5 рабочих дней.

Единственным минусом такой сделки является то, что после регистрации сторонам вновь вместе нужно явиться в Росреестр и подать заявление о снятии ипотеки.

Question 4

Договор купли-продажи был составлен до смерти доверителя. Имею ли право получить документы на землю?

Я покупаю земельный участок по генеральной доверенности. 20 января был составлен договор купли-продажи, а 21 января доверитель умер. Все оформляли в МФЦ. В порядке очереди документы только приняли, от меня узнали о смерти доверителя. Сразу ничего не сказали, а через 3 дня позвонили и сказали что ничего не подпишут и бросили трубку. Скажите если договор купли-продажи был составлен до смерти доверителя и деньги выплачены (тому есть подтверждение).имею ли я право уже после смерти доверителя получить на себя доку менты на землю.

Юля, г. Воронеж 29 марта 2016 г. 23:48

Людмила Абаполова Юрист · Answer · 2016-03-29T23:56:52+03:000

Уважаемая Юля!

если договор купли-продажи был составлен до смерти доверителя и деньги выплачены (тому есть подтверждение).имею ли я право уже после смерти доверителя получить на себя доку менты на землю.
Юля

Вам придётся обращаться к наследникам, ведь именно к ним переходят все имущественные права и обязанности умершего.

Если понимания не получите, придётся обращаться в суд, с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Но лучше, конечно, видеть Ваши документы.