Беляков Игорь - Специалист по недвижимости, юрист
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Что делать, если в доме протекает крыша?
2

протекает крыша, в доме- памятник архитектуры, управляющей компании нет, потолок сыпется может вот вот упасть, в доме живет маленький ребенок, очень переживаем что может обвалиться , что делать ?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Нина, добрый вечер! Дело в том, что вы, судя по письму, Вы один из собственники квартир. А нежилые помещения многоквартирного дома являются совместной долевой собственностью владельцев приватизированных квартир. Ну а кто, как не собственник, должен нести ответственность за содержание своего имущества? Об этом же говорится и в законодательстве. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст.158 ЖК РФ). Ст. 210 Гражданского кодекса «Бремя содержания имущества».
    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника.
    Этому же правилу подчиняются и объекты, обладающие историко-культурной ценностью. В частности ст. 48 ФЗ от 25.06. 2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
    Но к «историческим» домам нужен особый подход. Прежде чем приступить к работам на таких объектах, необходимо получить соответствующее разрешение в территориальных органах, ведающих охраной памятников и архитектурно-градостроительными вопросами, согласовать с ними проект реставрации и ремонта. Более того, реставрационные и ремонтные работы должны производиться не абы какой стройфирмой, которую может привести ваша управляющая компания, а специальными научно-реставрационными организациями. Впрочем, можно доверить свое здание и не специализированной организации, но в таком случае работы должны проходить под наблюдением специалистов-реставраторов. Таким образом, именно собственники помещений, на общем собрании должны принять решение об оплате расходов на капремонт.

Течет крыша.
1

Живем на 5 (пятом) этаже, пятиэтажного дома. Крыша  протекает с 2000 года. Неоднократно делали заявки в ЖКО на ремонт кровли, но и по сей день потолок и стена,при таянии снега и дождях, мокрые. В этом году вновь обращались с заявлением о ремонте,но нам отказали.Сказали, что так как являетесь собственниками жилья, то ремонтировать все должны сами. Но жилплощадь была приватизирована только в 2002 году, а тянется это все с 2000 года.

В зимний период протекает крыша, какие меры можно предпринять?
2

Здравствуйте! У нас 5 этаж (последний), на улице морозы, а у нас течёт с люстры! Пришли в управляющую компанию, нам сказали "извините, но ремонт кровли не делается зимой - ждите до весны! В комнате не включайте свет." У нас однокомнатная квартира и в комнате уже искрит. Что нам делать в этой ситуации?

  • Здравствуйте.

    Требуйте от УК устранения причин протечки крыши. Отказ УК неправомерен. Вы не требуете перекрыть всю крышу а установить причину и устранить ее над вашей квартирой.Это обязанность УК и оказывать слуги оно обязана в любое время года. Обратитесь с письменной претензией. Также напишите жалобу в жилищную инспекцию.

    Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.12.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...IV. Контроль за содержанием общего имущества

    IV. КОНТРОЛЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

    39. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.
    40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
    а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
    б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
    в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
    41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.
    КонсультантПлюс: примечание.
    В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в пункте 42 слова „несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества“ следует читать „несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества“.

    42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
К кому обращаться по поводу протекающей крыши?
2

На протяжении года в общежитии течёт крыша, ничего не предпринимается. К кому идти и с какими документами?

  • Добрый день. Необходимо написать жалобу администрации общежития или в организацию к  которой оно прикреплено и в обслуживающую организацию. Требования к состоянию жилого помещения содержатся в Постановлении Правительства № 47 от 2006 года. Ваше обращение примет прокуратура и суд.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.