Возможно ли изменение правил землепользования и застройки?

Question

Здравствуйте. Имею в собственности квартиру в двухквартирном доме. С соседями подписали соглашение о разделе земельного участка, но поскольку земельный участок у нас в долевой собственности и в соответствии с ЖК РФ не делится под многоквартирным домом, вышли в суд о признании дома блокированной застройки и выделе в натуре по 1/2 земельного участка. Вопрос о разделе дома и земельного участка повис в суде в связи с тем, что изменились ПЗЗ в 2015 году и теперь Зона Ж-1, у в которой находится наш дом не предполагает размещение блокированных домов, который по факту таким и строился в 1998 году но поставлен на кадастровый учет как многоквартирный. На сегодня зона Ж-1 разрешает только ИЖС. Судья предположила, что решение о разделе будет невыполнимо , т.к. Росреестр не поставит на учет блоки на земельном участке ИЖС. Что делать в данной ситуации?

Оксана Юрьевна, г. Красноярск 26 ноября 2018 г. 10:25

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-11-27T16:16:28+03:000

Добрый день!

Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.35 ГрК РФ в состав жилых зон могут включаться зоны застройки малоэтажными жилыми домами блокированной застройки.

Обратитесь в соответствии с п.5 ч.3 ст.33 Грк РФ в с заявлением в орган местного самоуправления о внесении изменений в ПЗЗ.

В суде требования поддерживайте со ссылкой на приведенную выше норму закона.

Если суд Вам откажет в иске а местная администрация о внесении изменений в ПЗЗ, будут основания для оспаривания ПЗЗ в областном суде, с тем, чтобы привести их в соответствие с действующим законодательством.