Возможно ли признать недействительным межевание?

Question

Соседи продали свой участок в деревне, узнали об этом только тогда, когда новые соседи позвонили и пригласили на установку забора.Оказалось, что соседи провели межевание без нас,не уведомив об этом.Хотя все лето,я каждые выходные была там.По межеванию оказалось, что часть моего сарая стоит на купленном участке да и часть огорода тоже.( в целом сотка). Новые соседи еще на руках не имеют свидетельство о собственности,но уже поставили столбы на моей территории. Сослались на то,что сарай незаконно постоен( это еще 1957г).На участок имею свидетельство права собственности нового образца 2014г,есть завещание бабушки на участок,план участка с размерами 1997г,но межевания не было.И сарай не указан как постройка.Возможно ли оспорить границы проданного участка, и признать межевание недействительным?

Ирина, г. Нижний Новгород 5 ноября 2018 г. 22:58

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-11-05T23:05:55+03:000

Здравствуйте, Ирина!

Оказалось, что соседи провели межевание без нас, не уведомив об этом.Хотя все лето, я каждые выходные была там.По межеванию оказалось, что часть моего сарая стоит на купленном участке да и часть огорода тоже.( в целом сотка).
Ирина

Если участки смежные, то такое межевание без согласования не будет законным. Не важно, на месте Вы или нет. Кадастровый инженер обычно рассылает заказные письма с приглашением на проведение согласования границ земельного участка в одном кадастровом квартале.

Новые соседи еще на руках не имеют свидетельство о собственности, но уже поставили столбы на моей территории
Ирина

Теперь иметь на руках свидетельства не надо — с 2016 года эти бланки отменены. Теперь результатом сделки является сам договор (либо иной правоустанавливающий документ) и выписка из ЕГРН.

Если у соседей даже этого нет, то все их действия по установлению точек и забора преждевременны.

Возможно ли оспорить границы проданного участка, и признать межевание недействительным?

Ирина

Возможно. Обратившись в суд с соответствующим требованием. Но будьте готовы к тому, что суд назначит землеустроительную экспертизу. Это весьма дорогая процедура.

Удачи!